Casa/vila 3 camere vanzare in Cluj-Napoca, Buna Ziua - vezi locația pe hartă

---

PROPRIETATE ANTECONTRACTATA

Va oferim spre vanzare cu COMISION 0% la cumparare, o casa individuala cu un teren splendid de 2413mp.
Proprietatea este pozitionata intr-o zona linistita a cartierului Buna Ziua, pe str. Macesului.

Casa a fost construita in 1995, pe fundatii din beton si zidarie din caramida, iar ulterior a fost mansardata.
Are o suprafata construita la sol de 62mp si este dispusa astfel:
- Subsol: beci;
- Parter: 1 camera, bucatarie, antreu;
- Mansarda: 2 camere, 1 baie.

Terenul are o latime de ~30m si gazduieste o curte frumos aranjata cu flori, arbusti, brazi si pomi fructiferi + o gradina de legume.

Accesul se face pe un drum privat care deserveste 4 case individuale, in stanga si dreapta avem zonele de curte ale vecinilor, iar la partea de jos a terenului curge paraul Becas. Pe langa gradul ridicat de intimitate, terenul beneficiaza si de o panorama frumoasa inspre oras.

Din punct de vedere urbanistic, terenul este incadrat in UTR Liu - "Locuinţe cu regim redus de înălţime
dipuse pe un parcelar de tip urban" si permite construirea unui imobil dispus pe trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă /nivel retras) cu max 2 unitati locative in limita coeficientilor POT 35% si CUT 0.9.
Astfel, se poate opta pentru extinderea si etajarea constructiei existente sau demolarea ei si construirea unui case de vis, dupa bunul plac.

Performanța energetică a casei (notă energetică): 91,2.
Eficiență energetică ridicată: clasă energetică: C
Consum anual specific de energie: 212 kWh/m² an.
Indicele de emisii echivalent CO2: 57,33.
Consum anual specific de energie din surse regenerabile: 0 kWh/m² an